Gemeinden und Unternehmen stärken, Fachkräfte sichern
Bezahlbarer und geeigneter Wohnraum wird zunehmend zu einem entscheidenden Standortfaktor. Für Unternehmen wird es schwieriger, Fachkräfte zu gewinnen und langfristig zu binden, wenn in Arbeitsplatznähe kein passender Wohnraum zur Verfügung steht. Gleichzeitig stehen Kommunen vor der Herausforderung, Wohnraum zu schaffen, der den Bedürfnissen der ansässigen Bevölkerung und der lokalen Wirtschaft gerecht wird.
Hier setzt unser Konzept für Mitarbeiterwohnen an. Gemeinsam mit Kommunen und Unternehmen entwickeln wir bedarfsgerechte Wohnlösungen, die dort ansetzen, wo Wohnraum tatsächlich benötigt wird – pragmatisch, wirtschaftlich und umsetzbar.
Unser Ziel ist es, Unternehmen bei der Fachkräftesicherung zu unterstützen und gleichzeitig einen nachhaltigen Beitrag zur Wohnraumversorgung und zur Entwicklung attraktiver Wirtschaftsstandorte zu leisten.
Was wir leisten
Flächen und Gebäude identifizieren
Auf Grundlage des ermittelten Bedarfs prüfen wir gemeinsam mit den Kommunen geeignete Standorte und vorhandene Potenziale. Dabei können sowohl neue Bauflächen als auch bereits bestehende Gebäude eine Rolle spielen. Wir untersuchen beispielsweise Grundstücke, Leerstände, Nachverdichtungspotenziale oder Möglichkeiten zur Umnutzung bestehender Gebäude. Neben den städtebaulichen Voraussetzungen berücksichtigen wir dabei auch Fragen der Erschließung, Wirtschaftlichkeit und möglichen Förderfähigkeit.
Wohnraumbedarf ermitteln
Am Anfang steht der tatsächliche Bedarf. Gemeinsam mit ansässigen Unternehmen und weiteren Akteuren erfassen wir, wie groß der Bedarf an Mitarbeiterwohnungen ist und welche Wohnformen benötigt werden.
Dabei betrachten wir unter anderem:
- Wie viele Wohnungen werden benötigt?
- Welche Mitarbeitergruppen sollen angesprochen werden?
- Welche Wohnungsgrößen und Wohnformen sind gefragt?
- Welche Anforderungen bestehen hinsichtlich Lage, Ausstattung und Mietniveau?
Machbarkeit analysieren
Eine gute Idee muss auch wirtschaftlich und praktisch umsetzbar sein. Deshalb analysieren wir die wesentlichen Rahmenbedingungen des jeweiligen Vorhabens. Dazu gehören unter anderem Wirtschaftlichkeit, Finanzierung, Fördermöglichkeiten, Baurecht, Flächenpotenziale und der zeitliche Rahmen. Auf dieser Grundlage entwickeln wir passende Szenarien und zeigen auf, welche Umsetzungsmöglichkeiten für den jeweiligen Standort bestehen.
Planung und Organisation
Von der ersten Idee bis zum konkreten Projekt sind verschiedene Akteure einzubinden. Wir koordinieren die erforderlichen Prozesse und bringen Kommunen, Unternehmen, Eigentümer, Planer und weitere Projektbeteiligte zusammen. Je nach Projekt begleiten wir Beteiligungs- und Abstimmungsprozesse, die Planung und Projektorganisation und unterstützen bei der Suche nach geeigneten Partnern und Investoren. Auch die Entwicklung geeigneter Organisations- und Finanzierungsstrukturen kann Teil des Prozesses sein.
Umsetzung begleiten
Auch nach der Konzeptentwicklung endet unsere Arbeit nicht. Wir begleiten die weitere Umsetzung und unterstützen dabei, aus der entwickelten Lösung ein konkretes Wohnungsangebot zu machen. Dabei kann die Umsetzung beispielsweise durch private Investoren, Bauträger, kommunale Wohnungsbaugesellschaften oder die Unternehmen selbst erfolgen. Wir koordinieren die Beteiligten und bleiben auf Wunsch über die einzelnen Projektphasen hinweg an der Seite unserer Partner.
Konzepte in der Umsetzung
15 Modellkommunen in Baden-Württemberg
Unser Ansatz für Mitarbeiterwohnen wurde bereits in 15 Modellkommunen in Baden-Württemberg eingesetzt. Dabei wurden unterschiedliche Ausgangssituationen und örtliche Rahmenbedingungen betrachtet – von kleineren Gemeinden bis hin zu Mittelzentren.
Die Projekte zeigen: Mitarbeiterwohnen kann ein wirkungsvoller Baustein sein, um Wohnraumversorgung und Wirtschaftsentwicklung miteinander zu verbinden. Entscheidend ist dabei eine frühzeitige Abstimmung zwischen Kommunen und Unternehmen sowie ein Konzept, das sich am konkreten Bedarf vor Ort orientiert.
Wer profitiert?
- Unternehmen, die Fachkräfte gewinnen und binden möchten
- Kommunen, die wirtschaftlich und demografisch wachsen wollen
- Mitarbeitende, die bezahlbaren Wohnraum in der Nähe ihres Arbeitsplatzes brauchen
